住房商業(yè)貸款利率高達(dá)5.88%，客戶如果希望利率低一些的話，可以挑選辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款后，利率就將按照央行貸款基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行，而其中五年以上公積金貸款的年利率只要3.25%。

當(dāng)然，想成功辦理商轉(zhuǎn)公的前提是商貸已經(jīng)還款達(dá)一年(含)以上，且信用記錄良好，未曾出現(xiàn)過(guò)逾期行為;以及在當(dāng)?shù)赜欣U存有住房公積金，且已經(jīng)連續(xù)按時(shí)足額繳存達(dá)六個(gè)月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);名下未曾辦過(guò)公積金貸款或已結(jié)清。

而除了商轉(zhuǎn)公以外，客戶當(dāng)初在簽訂貸款合同的時(shí)候可以挑選浮動(dòng)利率，如此一來(lái)，若之后LPR可以下行，那等到重定價(jià)日按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出下一周期執(zhí)行的新利率時(shí)，新利率自然也會(huì)有所下降。如果挑選的是固定利率，那利率就不會(huì)再發(fā)生變化了。

商貸買房可以提前還款嗎

商貸買房可以提前還款。根據(jù)大部分銀行規(guī)定，用戶房貸還款滿1年就可以進(jìn)行提前還款。而不滿1年的話，是無(wú)法申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的。關(guān)于提前還款，房貸合同中會(huì)有約定，用戶可以找到相關(guān)的內(nèi)容查看。里面會(huì)說(shuō)明什么時(shí)間可以提前還款，以及提前還款是否要收取違約金。

值得一提的是，提前還款并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，需要很多講究，一旦條件不滿足的情況下，都是不可以提前貸款的。

第一種，就是合同明確不允許;

第二種，沒(méi)有提前申請(qǐng);

第三種是高于次數(shù)限制;

第四種是還貸申請(qǐng)沒(méi)通過(guò);

第五種是還貸時(shí)間短，也就是說(shuō)，如果你的房貸還款時(shí)間不達(dá)標(biāo)，那也是不允許提前還貸的。