1、商議解決：買房子遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來的情況，購房者可以采取由小到大的方式處理，首先帶上購房合同等相關(guān)資料，然后找開發(fā)商商議，并要求承擔違約責任。如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函：通常情況下，購房者一個人去找開發(fā)商商議辦理產(chǎn)權(quán)證的事情，開發(fā)商并不會引起重視，如果商議不成，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。一般來說，律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟：發(fā)律師函只是起到一個警告的作用，在沒有實際行動的情況下，開發(fā)商通常也是不會有所動作的，如果經(jīng)過商議和發(fā)函，開發(fā)商還是拒不解決問題的話，那么還可以到法院起訴。這樣一來，可要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

房產(chǎn)證辦不下來有哪些原因

1、屬違建房：違建房從字面上來看，就是不符合規(guī)定修建的住房，按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書。如果開發(fā)商在未獲得五證一書的情況下修建了住房，這種情況下，有的開發(fā)商為了利潤最大化，就很有可能會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房。如果購房者買了這樣的房子，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的。

2、屬小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房其實指的就是修建在集體土地面上的房子，小產(chǎn)權(quán)房跟大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就是所在的土地性質(zhì)不同。集體土地是沒有交納土地出讓金的，所以小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，這種證書國家是不認可的。購買了小產(chǎn)權(quán)房之后，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

3、樓盤驗收不合格：有的購房者在買房之前有注意開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購房者確認開發(fā)商手續(xù)齊全之后，還要注意住房驗收時的問題。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。也就是說如果開發(fā)商樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即便是購房者接了房，之后也是無法辦理房產(chǎn)證書的。