1、購房風(fēng)險(xiǎn)?。?/p>

準(zhǔn)現(xiàn)房的購房風(fēng)險(xiǎn)小是針對(duì)期房而言的，期房大多數(shù)指的都是還沒怎么施工的房子，而一個(gè)樓盤一般需要經(jīng)過一兩年的時(shí)間修建，就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，很難預(yù)料一兩年以后的情況。所以說購買期房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，準(zhǔn)現(xiàn)房基本完工了的話，購買準(zhǔn)現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量是否可靠。

2、能準(zhǔn)時(shí)交房：

現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，但大多數(shù)都出現(xiàn)在期房上，購買準(zhǔn)現(xiàn)房也能減少延期交房的可能。一般而言，從購買期房到交付入住，購房者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，而購買準(zhǔn)現(xiàn)房很快就可以交房，可以減少推遲交房的風(fēng)險(xiǎn)，而且購房者也可以將裝修等計(jì)劃盡快提上日程，為日后的入住做好充分的準(zhǔn)備。

3、價(jià)格穩(wěn)定：

在價(jià)格方面，期房更具優(yōu)勢一些，現(xiàn)房的價(jià)格一般要比期房高一些，因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)修建好的房子，并且周邊的配套基本上已經(jīng)落實(shí)了。如果同時(shí)考慮價(jià)格和配套的話，挑挑選買準(zhǔn)現(xiàn)房更適合一些，準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了，周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型，交通也已經(jīng)很便利了，總的來說購買準(zhǔn)現(xiàn)房在性價(jià)比方面會(huì)更有優(yōu)勢。

4、可實(shí)地看房：

通過實(shí)地看房來選房子的話，是非?？煽康囊环N選房方式，期房不可實(shí)地看房是很大的一個(gè)問題，比如說戶型，如果僅僅是通過看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，購房者很容易被誤導(dǎo)。而準(zhǔn)現(xiàn)房無論是面積、戶型、采光等都是可以觀察到的，購房者可以將房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番從而進(jìn)行挑選。

購買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意什么

1、明確購房需求：

買房子是一件大事情，但由于人們的從眾心理、跟風(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣變旺，房價(jià)也會(huì)水漲船高。所以，對(duì)于買房自住的購房者來說，需要挑選可以滿足自身需求的房子。買房前要定好自己的目標(biāo)，多比多看，在可以挑選的范圍內(nèi)盡可能多的詳細(xì)了解項(xiàng)目。

2、慎交定金：

購買住房時(shí)候往往會(huì)經(jīng)歷交納定金這一步，定金糾紛在生活中也時(shí)常發(fā)生，購房者在交定金之前一定要慎重考慮清楚。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20％。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發(fā)生違約。

3、明確房產(chǎn)證辦理時(shí)間：

房產(chǎn)證是房子的重要證件，雖然購買準(zhǔn)現(xiàn)房的購房風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)減少了不少，但是產(chǎn)權(quán)證書沒有拿到手里，購房者就一刻也不可松懈。根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。