東莞小產(chǎn)權房建議最好不要購買。小產(chǎn)權房通常指的是建立在農(nóng)村集體土地面上的房子，其產(chǎn)權證是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒發(fā)的，通常這類住房只有使用權，而沒有所有權。根據(jù)國家規(guī)定小產(chǎn)權房不得確權登記發(fā)證，不可夠上市交易，相關部門曾三聲五令的叫停小產(chǎn)權房。國土部對于小產(chǎn)權房實行先清理后治理的方法，主要清理在建、未售、侵占耕地的小產(chǎn)權房。

購買小產(chǎn)權房有哪些風險

1、法律風險。

因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護。

2、政策風險。

若購買的是在建小產(chǎn)權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產(chǎn)權房的建設項目，可能就會造成部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償。

3、轉讓風險。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不可合法轉讓過戶。其同時對住房的保值和升值有很大影響。