等額本金提前還款可以縮短年限，相同本金的按揭貸款，年限越長(zhǎng)，還清時(shí)支付的總利息就越多，如果目前的月供尚在用戶的承受范圍以內(nèi)，建議縮短年限，維持月供額基本不變。在貸款時(shí)間相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。

買房提前還貸劃算嗎?

1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

2、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

3、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，挑選了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

哪些情況不適合提前還貸?

1、用公積金貸款買房的人。

公積金貸款可以說是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要挑選提前還貸。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財(cái)渠道的朋友。

這里所說的理財(cái)渠道，是指除銀行存款之外的理財(cái)渠道，比如股票、p2p理財(cái)?shù)鹊?。在這種情況下，建議不要挑選提前還貸，因?yàn)槟闶怯泻芏鄼C(jī)會(huì)可以把準(zhǔn)備提前還貸的那部分錢拿去理財(cái)?shù)摹＞湍壳岸?，市面上很多理?cái)產(chǎn)品的收入都比較高。