商業(yè)貸款是能提前還款的，商業(yè)住房商業(yè)貸款可以提前還貸?？梢匀窟€清，也可以先還部分。先還的一部分是沒有利息的。一般來講，提前還貸款的部分后面的一個月的利息是不足一個月按一個月的利息算。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項存到指定的存折上，然后由銀行自動扣收。

商業(yè)貸款哪些情況不適合提前還款

1、貸款中有折扣。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不比基于還款。為什么呢?假設(shè)在現(xiàn)行基準利率上打七八折，這一利率比一些城商銀行的五年定存利率都低，還不如將閑錢存入銀行，獲取更多利息。

2、等額本金還款已過5年。這種還款方式的早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道。

3、手上有高收益的投資或理財。如果是處于還款前期，而且，貸款折扣不大的新房奴，提前還款未嘗不可。因為大部分利息還沒有償還，此時提前還款產(chǎn)生的影響較小。另外要注意的是，在提前還貸時，除了要提前向銀行申請外，還可能要交納一定的“違約金”，還款人首先需要明確貸款合同，看“提前還款”的相關(guān)約定。

買房如何辦理商業(yè)貸款

1、提交貸款申請

簽定住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款，無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進行核實住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等，這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，若貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候，一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。