1、納稅人按照預(yù)售面積或者是預(yù)售房款繳納契稅時(shí)，但是在辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有一定的偏差，這樣房款也會(huì)出現(xiàn)一定的變化，致使納稅人多繳稅的情況下可以申請(qǐng)退稅。

2、住房交易并不成立，而且買(mǎi)賣(mài)雙方撤銷(xiāo)原先的銷(xiāo)售合同，并且簽訂有退房協(xié)議的情況下，那么在辦理房產(chǎn)證之前可以退還已經(jīng)繳納的契稅。

首套房交易如何做

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶(hù)口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照。住房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同)。原住房所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《住房賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門(mén)。

4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗住房的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。