營銷陷阱

每種物品都有其營銷手段，房子也不例外，開發(fā)商會想出很多辦法來對所開發(fā)的樓盤進(jìn)行營銷。有些開發(fā)商為了制造熱銷的假象，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套住房。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開發(fā)商會使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型的廚房讓空間看上去更加通透、視覺舒適，而這對于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。

合同陷阱

購房者在簽購房合同時一定要仔細(xì)閱讀，一定要把一些細(xì)則都寫在合同里。不少房地產(chǎn)銷售人員交給購房人的合同都是已經(jīng)填好的，條款自然是有利于開發(fā)商的。而一些購房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)，或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時，購房人權(quán)益就會受損。如擅自改變設(shè)計，把商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

定金陷阱

買房子先交定金已經(jīng)成為了一種規(guī)律，交定金前一定要確定好是否真心要買房子?，F(xiàn)在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都會要求購房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而造成談判破裂，開發(fā)商則會以對方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

虛假宣傳

開發(fā)商會打一些廣告來吸引購買者，廣告中會描述該樓盤的優(yōu)勢以及優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中最高的，而其中的虛假宣傳問題也較突出。比如市場中出現(xiàn)的越來越多的“精裝修”，但實(shí)際上開發(fā)商不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，在這種種情況下，出現(xiàn)糾紛后開發(fā)商往往會逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時推卸責(zé)任。