1、小區(qū)配套縮水：

配套確實(shí)很重要，這關(guān)系到業(yè)主的生活。不少開(kāi)發(fā)商會(huì)把一些未確定的配套寫入宣傳資料當(dāng)中，甚至有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。所以，購(gòu)房者必須清楚哪些配套將落實(shí)、目前有哪些配套。并且在簽合同時(shí)，把相關(guān)的條款約定進(jìn)合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。

2、贈(zèng)送面積陷阱：

買房時(shí)開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者承諾買房贈(zèng)送面積，但是要注意不是所有的住房都送的，只是特定的樓層才有贈(zèng)送面積這種福利。比如一層送地下室、頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能最多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。所以，大家千萬(wàn)不要為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買了不適合自己的樓層和戶型。

3、品牌陷阱：

購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要提前了解清楚開(kāi)發(fā)商的背景情況以及是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。因?yàn)椴簧俜康禺a(chǎn)公司雖然掛的是品牌的名頭，但實(shí)際上是個(gè)人所有或個(gè)人承包。這種開(kāi)發(fā)商是不可完全信任的，建設(shè)資金完全是靠購(gòu)房者預(yù)付的購(gòu)房款完成樓宇開(kāi)發(fā)的，逾期交房、爛尾的可能性極大。

4、精美的樣板房：

大家在買房之前都會(huì)提前去看一下樣板間，這樣能會(huì)對(duì)自己的房子有一個(gè)大體上的了解。樣板房是決定購(gòu)房者是否購(gòu)買的重要因素之一。開(kāi)發(fā)商會(huì)不惜巨資裝修樣板房，甚至將樣板房進(jìn)行大幅度的改進(jìn)，購(gòu)房者收房后卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事?？桃饷阑瘶影宸恳咽情_(kāi)發(fā)商銷售住房的一種慣用方式，其實(shí)無(wú)論開(kāi)發(fā)商如何宣傳，只有把宣傳內(nèi)容都寫進(jìn)合同里才能得到保障。

5、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)：

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般是在樓盤預(yù)售前，主要在于給樓盤銷售進(jìn)行造勢(shì)和摸底。一些人挑選內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，是因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)較低。不過(guò)商品房的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)存在很大的隱患。

購(gòu)房資格如何審查

1、網(wǎng)上預(yù)簽：

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會(huì)有所不同，需要根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購(gòu)政策后，登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號(hào)、你的姓名和身份證件號(hào)碼查詢購(gòu)房資格核查結(jié)果。

4.領(lǐng)取合同：

48小時(shí)后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)打印《承諾書(shū)》，也就說(shuō)明你具備了購(gòu)房資格。