房貸如果過(guò)了還款日幾天才還上款的話，的確算逾期，因?yàn)榉抠J本身并不提供還款寬限期，所以客戶必須得在每月還款日的晚上24點(diǎn)之前按時(shí)還上當(dāng)月月供才行。一旦高于還款日的晚上24點(diǎn)還沒(méi)能成功還款，那勢(shì)必會(huì)造成逾期。

屆時(shí)不僅會(huì)產(chǎn)生逾期罰息，造成客戶要還的更多;逾期情況還會(huì)被上報(bào)到央行征信上去，在個(gè)人信用報(bào)告里留下不良記錄，從而造成個(gè)人信用受損。

因此，客戶務(wù)必要保持按時(shí)還款的好習(xí)慣，確保還款銀行卡里資金充足，以及卡片狀態(tài)保持正常，好讓銀行系統(tǒng)可以在還款日當(dāng)天順利進(jìn)行批扣。而如果發(fā)現(xiàn)卡片里余額不足，那一定要趕在還款日之前及時(shí)充錢進(jìn)去，以免錯(cuò)過(guò)系統(tǒng)扣款時(shí)間造成還款失敗、造成逾期;以及若發(fā)現(xiàn)卡片狀態(tài)有異，也需要立馬聯(lián)系銀行處理。

房貸逾期的后果

1、個(gè)人征信產(chǎn)生不良記錄

如果發(fā)生房貸逾期，貸款銀行會(huì)在第一時(shí)間看到逾期信息，不管你是商業(yè)貸款還是公積金貸款。即使逾期了一天，有些嚴(yán)格的銀行也會(huì)將逾期情況輸入央行的征信系統(tǒng)，你的征信系統(tǒng)就有逾期記錄，你以后申請(qǐng)信用卡或者貸款都會(huì)變得很麻煩，就算可以批準(zhǔn)貸款，貸款額度也會(huì)低上很多。

2、罰息和滯納金

無(wú)論什么原因造成的房貸逾期，銀行都會(huì)第一時(shí)間打電話要求你還款，逾期還款還會(huì)產(chǎn)生罰息。一般銀行的罰息是在原貸款利率基礎(chǔ)上浮30%-50%不等。

如果在7天之內(nèi)還清逾期房貸，貸款銀行就不會(huì)加收此次逾期產(chǎn)生的滯納金。但是高于7天，銀行就會(huì)加收罰息和滯納金。

3、法院的財(cái)產(chǎn)保全措施

一般房貸合同中都有銀行設(shè)置的違約條款，出現(xiàn)連續(xù)3次或高于6次逾期記錄，銀行就會(huì)要你一次性還清所有貸款本息。一旦出現(xiàn)房貸逾期高于3個(gè)月，銀行可以向法院提起訴訟，根據(jù)的也是房貸合同以及擔(dān)保合同的相關(guān)條款。法院將直接采取凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人所有銀行賬戶上的存款并查封已抵押的其他財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保全措施。

不要以為這只是暫時(shí)扣押，法院判定下來(lái)你就只能賠錢了。最后不僅要付清貸款本息、罰息以及滯納金，還必須承擔(dān)訴訟費(fèi)用和處置抵押物(質(zhì)押物)變現(xiàn)發(fā)生的費(fèi)用。