1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，并且就合同條款商議一致。

2、買賣雙方填寫《權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約。

3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內容，交買賣雙方核對確認。

4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方。

5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同的相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效。

6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，補交土地出讓金或土地收益等價款，并按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續(xù)。

7、權屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房擁有權證。

購買二手房網簽要注意什么

1、查驗產權：購買二手房有可能會遇到沒有產權的房子，所以查驗住房產權很重要，買賣雙方在網簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該住房是否有住房共有權人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、核實賣家身份：賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現問題，可以讓相關人員承擔責任。

3、注意合同文本：網簽的含義就是將房產交易流程在網上公開透明化的展示出來，房產交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、注意保護密碼：網簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

5、注意資金托管：房產交易過程當中的資金管理一定要注意，網簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。