文章摘要： 有法律效力。只要簽訂購房協(xié)議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協(xié)議不違反法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。購房協(xié)議是有效的，但是還沒有產生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)
有法律效力。只要簽訂購房協(xié)議的雙方當事人具有相應的行為能力，意思表示真實，且協(xié)議不違反法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。
購房協(xié)議是有效的，但是還沒有產生法律效力。根據(jù)《合同法》的第32條，第44條的規(guī)定，當事人使用了合同形式訂立了合同的，從雙方蓋章的時候合同就成立了。這個時候如果行政法、法律規(guī)定要辦理登記、批準等手續(xù)的，應該按照這個規(guī)定來辦事。
1、房地產分離出賣。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權通過買賣而轉讓時，該住房占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉讓住房所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、產權未登記過戶。住房買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權轉移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將住房交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題。出賣住房的主體必須是該住房的所有權人。非所有權人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。
購房協(xié)議有法律效力嗎
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