購房協(xié)議是有法律效力的，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，只要簽訂購房協(xié)議的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力，意思表示真實(shí)，且協(xié)議不違反法律法規(guī)和不損害公共利益，以及不存在一些無效的情形，那么該購房協(xié)議就是有效的。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

怎么寫購房協(xié)議

1、貸款辦不下來的違約責(zé)任

現(xiàn)在不少的人在購買房子的時(shí)候都是通過貸款的方式去購買的，但是大家在辦理貸款的時(shí)候也會(huì)碰到銀行拒絕房貸的情況，或者是公積金管理拒絕貸款。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)該約定如果個(gè)人原因貸款辦不成購房者可以變更付款方式或者要求退房。

2、開發(fā)商的承諾

當(dāng)大家去到售樓處看房子的時(shí)候，開發(fā)商那邊為了吸引大家去購買房子，肯定都會(huì)對大家許下承諾，比如這個(gè)住房的周邊配套齊全，具體有哪些，贈(zèng)送面積等等。這些都可以寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、關(guān)于不可抗力

如果大家在購買住房的時(shí)候由于國家或者當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一些相關(guān)政策，而造成造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，商議解決，以免發(fā)生糾紛。

4、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

有不少的購房者覺得住房的產(chǎn)權(quán)證辦理是和開發(fā)商沒有多大的關(guān)系的，但是如果大家所購住房的的開發(fā)商證件不齊全，或者出現(xiàn)沒有繳納土地出讓金的情況，這些都會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理，所以購房者在補(bǔ)充協(xié)議里應(yīng)該要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù)，如果是開發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)證無法辦理，應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

寫購房協(xié)議要注意什么

1、購房協(xié)議的法律效力

大家簽訂購房協(xié)議的時(shí)候要注意協(xié)議是否具有法律效力，根據(jù)民法通則規(guī)定，具有完全民事行為能力人在真實(shí)意思表示的情況下，達(dá)成的協(xié)議有效，應(yīng)當(dāng)遵守。家庭成員之間對財(cái)產(chǎn)約定等達(dá)成的協(xié)議，是對自己權(quán)利的處分，具有法律效力，但涉及人身關(guān)系等強(qiáng)制性規(guī)定的除外。簽訂的購房協(xié)議一定要進(jìn)行公證，這樣才能更加有效的監(jiān)督合同內(nèi)容的履行。

2、購房協(xié)議書公證

有不少的人在簽訂了購房協(xié)議之后都會(huì)反悔，這樣需要大家注意的是當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議對于簽訂雙方有沒有絕對的拘束力，雙方是不是可以任意撕毀。但是公證可以化解這一問題。一旦對方不履行，當(dāng)事人便可憑借公證書到法院或者仲裁委起訴，而事情的結(jié)果往往是朝著有利于己的方向行動(dòng)。