嚴(yán)格上來說貸款的錢不可買房做首付，因?yàn)橄嚓P(guān)部門考慮到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分的首付款，以此來證明借款人的還款能力。目前首套房首付款為總房款的30%，二套房首付款為總房款的60%。

買房首付不夠怎么辦?

1、找親朋好友借錢

這是十分普遍，也是十分普遍的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

2、下降購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

如果真的覺得房?jī)r(jià)超出了預(yù)算，而且感覺交房之后生活壓力會(huì)比較大，可以考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方。

3、巧用公積金

繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但要注意的是，公積金不可直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和相關(guān)票據(jù)提取公積金存儲(chǔ)余額。

4、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較普遍的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

5、合理申請(qǐng)信用貸款

如果你的信用良好、資質(zhì)不錯(cuò)的話，可以申請(qǐng)的信用貸款額度是挺大的。據(jù)了解，此方式利率低，但對(duì)貸款年限有相應(yīng)的要求。這種方法適用于收入較高的人群，因?yàn)橘I房后不光要還房貸，還要償還信用貸款，后期還款壓力比較大。

首套房購(gòu)買注意什么

1、樓間距

樓間距簡(jiǎn)單來說就是樓與樓之間的距離，這個(gè)指標(biāo)影響你的居住舒適度、采光、通風(fēng)、隔音等。樓間距越大，居住舒適度越高。大家在買房時(shí)，如果購(gòu)買期房，可以多問一下銷售人員，許多樓盤的沙盤模型并不可將實(shí)際的樓間距展示展示出來。購(gòu)買現(xiàn)房或二手房時(shí)，可以實(shí)地感受樓間距的大小，如果在屋里能看到對(duì)面房間的室內(nèi)，這時(shí)大家就需要多考慮一下了。

2、車位比

車位比就是指居住小區(qū)的“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”的比例。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

現(xiàn)如今，開車的人越來越多，停車也越來越難。車位比高的小區(qū)，可以很好的解決難停車的難題。

3、綠地率和綠化率

這兩個(gè)概念，大家很容易混淆。不過，小南提醒大家，買房時(shí)重點(diǎn)問清楚綠地率，一般小區(qū)的綠地率不可低于30%。綠地率高的小區(qū)，綠化環(huán)境會(huì)很舒適。