住房所有權(quán)證就是房產(chǎn)證，是國(guó)家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。住房有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以自由交易，遇到建設(shè)拆遷時(shí)可以得到補(bǔ)償。

不動(dòng)產(chǎn)證和住房所有權(quán)證的區(qū)別:

1、證件名稱(chēng)不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)住房所有權(quán)證》;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和住房所有權(quán)證號(hào);不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

在買(mǎi)房時(shí)要看清不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這些內(nèi)容

1、看權(quán)利人和共有情況

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證把原來(lái)房產(chǎn)證上住房所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄。如果你在買(mǎi)二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那么就一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)房辦過(guò)戶(hù)時(shí)一定要讓所有共同所有人到場(chǎng)簽字。

如果少一個(gè)人簽字，賣(mài)方一旦后悔了，就可以在交易后把住房追回。另外，如果不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上表明房產(chǎn)為單獨(dú)擁有，但房子屬于婚后購(gòu)買(mǎi)，也盡量要求夫妻雙方都到場(chǎng)簽字，避免買(mǎi)房后意外發(fā)生。

2、看不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)是新增的內(nèi)容，很類(lèi)似于我們的身份證號(hào)，每套房子都有單一的身份號(hào)碼。因此大家在買(mǎi)賣(mài)住房時(shí)，可以去相關(guān)的部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免出現(xiàn)“一房多賣(mài)”，也可以查看能否能辦理過(guò)戶(hù)。

3、看權(quán)利類(lèi)型和權(quán)利性質(zhì)

在買(mǎi)房中，什么樣的房子給多少錢(qián)也不可買(mǎi)?答案就是諸如抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿(mǎn)五年的保障房等等類(lèi)型的房子。因?yàn)檫@些類(lèi)房子買(mǎi)賣(mài)后很有爭(zhēng)議，有一些甚至還無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。