房產稅一直是地產界的傳說，近年來關于征收房產稅的消息不絕于耳，這也讓一些房哥房姐們坐立難安，畢竟房產稅開征，每年損失的可是真金白銀。雖然目前房產稅尚未落地，而且何時開征還是個未知數(shù)，但是以當前形勢來看房產稅確實是離我們不遠了，具體的征收方法可以參考試點城市的標準，下面為大家來介紹上海試點房產稅是如何征收的。

一、上海房產稅征收對象

上海房產稅征收對象分為兩類：

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

二、上海房產稅計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

根據(jù)上述計算標準總結出上海房產稅的計算公式：房產稅應納稅額=應納稅面積*新購房單價*70%*稅率

三、為什么說征收房產稅勢在必行

首先在我國地方財政緊張已經不是什么秘密，甚至有些地方是寅吃卯糧，連發(fā)工資都有困難。而且隨著調控政策的不斷升級，固定資產投資大幅下降，也不可像以往一樣大規(guī)模的賣地。即便是政府有地可賣，就目前的市場環(huán)境來說開發(fā)商也不敢輕易下手。

其次實體經濟轉型，無法提供給地方足夠的稅源。現(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過，市場呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強烈的反彈。找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產潮將爆發(fā)。而開征房產稅對于下降房價，緩和地方財政的緊張程度都十分有利，這也是為什么說房產稅必須要征的原因所在。

以上是關于上海試點房產稅征收標準的相關介紹，試點本身就是屬于實驗性質，但也是今后房產稅開征的經驗，從試點城市的現(xiàn)實政策中我們可以做到管中窺豹，對未來房產稅如何征收也能略知一二。