1、簽合同：

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗(yàn)。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。

4、資金監(jiān)管：

賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。對(duì)于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即住房已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不可按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)。

5、交稅過戶：

繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續(xù)。

都有誰在全款買房

1、低房?jī)r(jià)城市的購房者：

雖然我國(guó)很多城市的住房?jī)r(jià)格是比較高的，但是還有一些偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)其實(shí)并不算高，在一些地處偏于的小縣城，房?jī)r(jià)3000元/平米也是正常的，按照90平米的剛需來算，27萬的價(jià)格并不是很高。如果一個(gè)家庭夫妻雙方都有正式的工作，要攢夠這筆錢也不是十分困難的事情。

2、高薪一族：

雖然大部分人都是工薪階層，但是工作不同，人們的工資也不同，例如前幾年房產(chǎn)行業(yè)火熱，一些置業(yè)顧問可能一兩年的傭金就能全款買一套房，當(dāng)然公司高層、創(chuàng)業(yè)新貴們更不用說了。當(dāng)然還有一些人可能自己的職業(yè)一般，但家庭條件好，他們也能很輕松的就能全款買房。

3、拆遷戶：

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，很多城市都出現(xiàn)了不少的拆遷戶，這些人得到的補(bǔ)償高，全款買房當(dāng)然不在話下。