1、被借名人承擔的風險包括：

如果當?shù)厥┬邢拶徴?，被借名人可能會失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了住房，可能被取消經(jīng)濟適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時償還貸款，會影響被借名人自己的信用記錄。

2、借名人承擔的風險：

因為被借名人是房產(chǎn)權(quán)利登記人，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將住房抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將住房出賣；被借名人欠有債務(wù)，住房被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，住房算共同財產(chǎn)被分割。

什么是借名買房

借名買房是說出于某些原因，出資買房的人和實際住房的產(chǎn)權(quán)所有人不同的情況。由于現(xiàn)在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當?shù)氐馁彿抠Y格，或是自己買房不太劃算的情況，就會借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是住房等不動產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，雙方各執(zhí)一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經(jīng)常會發(fā)生糾紛。

出現(xiàn)這種糾紛之后的調(diào)解也很復雜，還要根據(jù)情況做出判斷，沒有明確的判決觀點，借名買房這種方式原本就不和法律的規(guī)定，所以這樣的情況當事人也沒辦法完全的保證自己的財產(chǎn)安全。當然有不少案例是將住房判給借名人的，但也有案例將住房判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分住房金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關(guān)系或明知限購政策還故意對抗政策為由，將住房判給被借名人的。

借名買房要注意哪些

1、清楚住房性質(zhì)：

首先就是要了解清楚所買住房的實際情況，現(xiàn)在的房價上漲厲害，很多人看到機會就想要賺錢，高價將房子賣出去，把存在問題的住房拿出來售賣，買到這樣的住房不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)，還會惹上更多的糾紛，得不償失。還要了解一下住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議：

俗話說親兄弟明算賬，在利益面前不管對方是誰，關(guān)系有多么親密，如果想要借名買房，都要事先簽署相關(guān)的協(xié)議，便于保護自己的權(quán)益，雙方自覺遵守條約。委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：

為了避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛的情況，出資人應(yīng)該事先做好充足的準備保留證據(jù)，在雙方商議具體事宜和簽訂借名買房協(xié)議時收集好證據(jù)，比如可以邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。