1、如果簽署該合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容合法的，則借名買房有效，受法律保護(hù)。

2、如果借名人惡意規(guī)避法律、政策或者通過借名買房逃避債務(wù)的，則借名買房無效，不受法律保護(hù)。

什么是借名買房

借名買房是說出于某些原因，出資買房的人和實(shí)際住房的產(chǎn)權(quán)所有人不同的情況。由于現(xiàn)在購買房子受到政策的限制比較多，有的人可能沒有在當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，或是自己買房不太劃算的情況，就會(huì)借他人的名義買房，通常是親戚之間的借名，但是畢竟涉及重要財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是住房等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，雙方各執(zhí)一詞鬧得不可開交，這種情況雙方經(jīng)常會(huì)發(fā)生糾紛。

1、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

被借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括：

如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶徴?，被借名人可能?huì)失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了住房，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時(shí)償還貸款，會(huì)影響被借名人自己的信用記錄。

2、借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：

因?yàn)楸唤杳耸欠慨a(chǎn)權(quán)利登記人，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將住房抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將住房出賣；被借名人欠有債務(wù)，住房被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，住房算共同財(cái)產(chǎn)被分割；

借名買房要注意什么

1、弄清住房性質(zhì)：

購房者借名買房之前要弄清楚欲購住房的性質(zhì)，住房是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)：

不論借誰的名義購買住房，購房者借名都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)：

購房者應(yīng)該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

4、簽訂租賃合同：

為避免被借名人擅自處分或出售住房，購房者借名時(shí)可采取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式占有使用住房，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的住房買受人請求交付使用住房的訴訟請求。