1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。

如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實際購房者）反悔，而出資人又不可充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。

2、銀行貸款合同提前解除。

如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，住房的購買就可能出現(xiàn)困難。

3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛。

從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將住房產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。

如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。

5、借名買房合同無效。

如果借名買房購買的住房為經(jīng)濟適用房等特殊住房，該借名買房合同一般被認定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機關(guān)申請公證，公證機關(guān)也不予受理。

6、過戶產(chǎn)生的稅費。

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。

借名買房怎么處理

1、購房者可以提供證據(jù)證明其對住房的購買確實存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的證據(jù)，其主張確認住房歸其所屬或要求登記人辦理住房所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。

2、當(dāng)事人約定一方以他人名義購買住房，并將住房登記在他人名下，借名人實際享有住房權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理住房所屬權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。否則出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不可取得住房所屬權(quán)。