1、投資成本。Loft公寓投資成本低。Loft公寓是雙層復(fù)式結(jié)構(gòu)，對(duì)外出售時(shí)卻只算一層的面積，按實(shí)用面積折算下來，每平米價(jià)格實(shí)際低了接近一半，對(duì)投資者來說，相當(dāng)實(shí)惠。普通公寓總價(jià)高，普通公寓，只要地處繁華地段，總價(jià)都會(huì)相對(duì)偏高，難以承受。

2、空間布局。Loft公寓空間布局個(gè)性化。LOFT公寓具有高大而敞開的空間，可塑性強(qiáng)，設(shè)計(jì)手法相對(duì)較多，可以自由分隔功能區(qū)間，樓上樓下，動(dòng)靜分明，滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化住宅的需求。普通公寓空間布局大眾化，普通住宅大眾化，普遍性，功能分區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化，靈活性相對(duì)較低，難以滿足購房者日益變化的購房需求。

公寓與普通商品房的區(qū)別

LOFT公寓與普通商品房的區(qū)別如下：

1、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，LOFT公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時(shí)一般不會(huì)通燃?xì)獾模用褡鲲堉荒芤揽侩姶艩t等設(shè)備。普通商品房住宅水電費(fèi)按民用算。

2、交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同。LOFT公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

3、功能不同。公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。

4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上不同。公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。

5、在產(chǎn)權(quán)上的不同：LOFT公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

在居住上的弊端：

1、LOFT公寓的利弊：LOFT公寓普遍的特色是位置屬于中心地段，一般以小戶型帶裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。

2、普通商品房的利弊：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，質(zhì)量檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。