1、不論借誰的名義購(gòu)買住房，都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，并保存全流程的證據(jù)原件，包括但不限于雙方居住證明、首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等。

2、如首付款是以被借名人的名義繳納的，在向主演匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。

3、借名買房關(guān)系是否成立應(yīng)以確定借名人與出名人之間是否有真實(shí)意思表示以及借名人是否由出資還款之事為中心，在確定上述事實(shí)時(shí)應(yīng)根據(jù)住房選買情況、出資情況、貸款償付情況、住房的占有使用情況、購(gòu)房票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證書的持有情況以及對(duì)于借名購(gòu)房有無合理解釋等因素綜合考慮。

4、通常情形下借名買房往往為限貸及限購(gòu)原因造成，住房的選定也往往由借名人完成，房款也由借名人支付，購(gòu)房結(jié)束后住房也由借名人使用或處分，相關(guān)的材料及權(quán)證亦由借名人持有。

借名買房存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不可證明雙方之間的委托關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外，可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該住房可能會(huì)因?yàn)殛P(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。