1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

做房貸擔(dān)保人的風(fēng)險(xiǎn)

1、如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的

在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作欠債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，最終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然是有效的。

換句話說，當(dāng)擔(dān)保人一旦簽名作擔(dān)保后，便是永遠(yuǎn)作擔(dān)保人，除非借款人或貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)取消擔(dān)保人資格。

2、如借款人不還款，可能會(huì)影響擔(dān)保人的信用

在正常情況下，借款人自己還款，擔(dān)保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，一般也會(huì)顯示在擔(dān)保人的信用記錄內(nèi)。擔(dān)保人自己需要申請(qǐng)任何貸款時(shí)，他所擔(dān)保的債項(xiàng)會(huì)被視作是他自己的債項(xiàng)，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)其計(jì)算在欠債內(nèi)，因而有可能影響擔(dān)保人的貸款額。

房貸擔(dān)保注意事項(xiàng)

1、做房貸擔(dān)保人注意了解自己所提供擔(dān)保的形式，明確自己提供擔(dān)保后需要承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，必要時(shí)可要求被擔(dān)保人提供反擔(dān)保。

2、做銀行貸款，就要有信譽(yù)，同樣，做銀行貸款擔(dān)保人，也要為有信譽(yù)的人做擔(dān)保。擔(dān)保銀行貸款，切忌礙于同學(xué)、朋友的情面，不假思索，盲目相信。要知道，不是關(guān)系越好，風(fēng)險(xiǎn)就越小，而是貸款人信譽(yù)越高，擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)越小。想方設(shè)法搜集到此人的信譽(yù)資料，對(duì)他的信譽(yù)情況進(jìn)行了解，如果信譽(yù)不佳，關(guān)系再好也不可為其擔(dān)保。

3、合理評(píng)估貸款人的償還能力和自己的擔(dān)保承受能力。在評(píng)估擔(dān)保人的償還能力時(shí)需要對(duì)貸款的數(shù)額、貸款人的財(cái)產(chǎn)狀況做詳細(xì)的了解，因?yàn)橘J款人的償還能力決定了擔(dān)保人所承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的大小。

4、注意了解自己的法定權(quán)利，特別是要掌握擔(dān)保責(zé)任免除的合同條款，注意掌握被擔(dān)保人的貸款使用情況，出現(xiàn)違規(guī)操作可以申請(qǐng)不再為擔(dān)保人擔(dān)保。