房地產(chǎn)分銷是指房地產(chǎn)商利用二手房中介門店的終端網(wǎng)絡(luò)進行一對一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進度，起到回籠資金的目的。但是在分銷時一定要制定好分銷金額比例，簽訂好分銷合同，并對分銷人員進行專業(yè)、系統(tǒng)的培訓(xùn)，這樣才能達(dá)到分銷的目的。

房地產(chǎn)分銷需具備哪些條件?

1、房地產(chǎn)分銷需要有一個營銷團隊，人數(shù)至少在5-10人左右，資金準(zhǔn)備至少在15萬以上。

2、根據(jù)情況考慮是否要租辦公點，很多都是只租一個小區(qū);如果分銷樓盤是外地的，客戶來訪人數(shù)比較少，只要每周越好看房發(fā)車的地點，這樣就不需要太好的辦公室，只需租個小區(qū)房，員工有地方工作即可。

3、營業(yè)執(zhí)照可以找擔(dān)保公司進行辦理，費用一般在幾千元左右，如50萬的營業(yè)執(zhí)照費用大概在5千元以下。

4、廣告單頁由開發(fā)商提供，看房車費可以公攤。

5、自身承擔(dān)的費用有工資、辦公耗材以及電話費等，這些都費用都不會很大。

6、以上都布置好之后就可以留下開發(fā)商洽談了;前期可做一些商業(yè)地產(chǎn)，這種分銷傭金在6%左右，每個月只需賣3套左右，就會有很大的盈利。傭金高的，建議不要做，因為難度和風(fēng)險都會比較大。本地的也最好不要做，可找周邊的市區(qū)，然后在本地賣，并且開發(fā)商要挑選信譽比不錯的，這樣傭金就不會拖欠，可以及時拿到。