樓房貸款提前還款需要預(yù)約，借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請，之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進(jìn)提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款。

房貸提前還款要注意什么

1、注意提前還款時(shí)間

尤其是等額本息還款方式下，前期貸款本金還的少，利息還的多，提前還款挑選在貸款期限的1/3時(shí)間內(nèi)會(huì)更加合適，若提前還款時(shí)間太遲，房貸利息都已經(jīng)差不多快還完了，再來提前還就沒多少意義了。

2、注意提前進(jìn)行申請

有些銀行對于房貸提前還款，會(huì)要求提前一個(gè)月申請，或者提前15天，具體規(guī)定以咨詢貸款銀行為準(zhǔn)。只有提前申請，才能確保房貸提前還款的流程可以順利進(jìn)行。

3、注意挑選提前還款方式

可以一次性提前還清，也可以提前部分還款，若提前部分還款，則需要在“縮短貸款年限”和“減少月還款額”之間做挑選，挑選縮短貸款年限可以節(jié)省的利息相對更多。

4、注意提前還款違約金

根據(jù)不同銀行的不同規(guī)定，提前還款可能需要支付一筆違約金，這里要注意房貸提前還款的目的，比如本是為了節(jié)省利息，但如果支付的提前還款違約金金額太多，就要多想一些，看提前還款是否值得。

什么情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。