購房和物業(yè)簽訂合同不是必須的。通常業(yè)主委員會同物業(yè)公司簽署《物業(yè)服務(wù)合同》，通常物業(yè)公司不會和具體某一位業(yè)主簽署物業(yè)合同的。因為物業(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負責(zé)。開發(fā)商和業(yè)委會在合同中代表了全體業(yè)主。物業(yè)公司必須履行合同約定承擔(dān)管理責(zé)任。同樣業(yè)主應(yīng)遵守繳納物業(yè)費。

物業(yè)管理合同簽約流程是什么

1、物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案。

2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內(nèi)，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)公司繼續(xù)簽約。

3、經(jīng)業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務(wù)協(xié)議的草案文本，報業(yè)主大會審議（或公示后征集業(yè)主意見）。

4、物業(yè)服務(wù)協(xié)議經(jīng)業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務(wù)公司進行簽約。

5、簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議后，物業(yè)公司將一份協(xié)議原件上交到所在地的住房管理部門進行物業(yè)合同備案。

物業(yè)服務(wù)合同訂立的基本原則

1、主體平等原則

合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨立人格，不受他人的支配、干涉和控制。只有合同當(dāng)事人的人格平等，才能實現(xiàn)合同當(dāng)事人的法律地位平等。合同當(dāng)事人平等是商品經(jīng)濟的必然前提和必然產(chǎn)物，也是社會主義市場經(jīng)濟對交易秩序和經(jīng)濟秩序的基本要求。

2、合同自愿（自由）原則

當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。合同自愿原則又叫合同自由原則，其意思就在于締結(jié)合同、挑選合同方式、決定合同內(nèi)容、變更和解釋合同的自愿或自由。實行合同自愿原則，并不排除國家對合同的適當(dāng)限制。

3、權(quán)利義務(wù)公平原則

公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿(自由)原則，要求形式的公平和實質(zhì)的公平。合同的實質(zhì)公平，是指雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)必須大體相當(dāng)?shù)膶Φ取τ陲@失公平的“霸王合同”和不利對方權(quán)益的“格式合同”，當(dāng)事人有權(quán)要求法院或仲裁機關(guān)予以撤銷或變更。

4、誠實信用原則

又叫誠信原則，是民法、民法典最基本的原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動時，應(yīng)誠實守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。該原則具有確定行為規(guī)則、平衡利益沖突、解釋法律和合同三大功能。

5、守法和維護社會公益原則

當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。它是社會公共生活的基本原則。