現(xiàn)如今，人們都很重視小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，在物業(yè)提供管理服務(wù)前也會跟業(yè)主簽訂相關(guān)合同，那么你知道物業(yè)合同是否需要到物業(yè)辦備案？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

物業(yè)合同是否需要到物業(yè)辦備案？

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同需要備案，主要需要以下材料：

（一）物業(yè)服務(wù)合同備案申請表

（二）《物業(yè)服務(wù)合同》；

（三）公司資質(zhì)證書正、副本；

（四）公司法人營業(yè)執(zhí)照副本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證；

（六）項目負(fù)責(zé)人身份證明、項目負(fù)責(zé)人與物業(yè)服務(wù)公司之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負(fù)責(zé)人考試合格證書；

（七）物業(yè)項目的合法來源證明文件；

（八）事實服務(wù)的項目需提供原物業(yè)服務(wù)合同、服務(wù)現(xiàn)狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關(guān)材料。

上述材料除要求原件的外，均提交復(fù)印件（A4紙）一份，復(fù)印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。

物業(yè)合同是屬于什么合同類型？

根據(jù)我國《民法典》第937條的規(guī)定，物業(yè)合同被民法典單獨成一類，都屬于物業(yè)服務(wù)合同類。物業(yè)合同的特征如下：

（一）物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。

（二）物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：＂委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。＂委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關(guān)系。

（三）物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如住房維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清理衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)公司在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)公司完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。

（四）物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司就合同條款達(dá)成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)公司是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的以盈利為目的的公司法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國民法典》

第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

第九百四十條【前期物業(yè)服務(wù)合同法定終止條件】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

第九百四十一條【物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托的條件和限制性條款】物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項服務(wù)事項委托給專業(yè)服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專項服務(wù)事項向業(yè)主負(fù)責(zé)。

物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于物業(yè)合同是否需要到物業(yè)辦備案，以及物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定有哪些的相關(guān)常識。綜上我們可以得知，物業(yè)服務(wù)合同備案工作，按照屬地管理的原則，由項目所在地物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)辦理，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。