購房者買了房子入住以后，跟物業(yè)打交道的時間，如果物業(yè)公司沒有在業(yè)務(wù)所在區(qū)域內(nèi)備案的話，是不享受法規(guī)的保障的。那么物業(yè)合同不備案是否有效？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

一、物業(yè)合同不備案是否有效

如果僅僅是物業(yè)合同沒備案，物業(yè)公司備案了。那么也就是主體資格是受保護的，物業(yè)合同只要是雙方的真實意志表示，所有的手續(xù)都是經(jīng)過業(yè)主大會和業(yè)委會授權(quán)簽訂。那么，物業(yè)服務(wù)合同是成立的。但是，一些相關(guān)的定價等權(quán)力不可高于原有的物業(yè)服務(wù)價格。

如果是物業(yè)公司和物業(yè)合同都沒有備案，那么也就是相當(dāng)于跨區(qū)域經(jīng)營不受保護。不管是行為主體還是行為內(nèi)容，都不受物業(yè)主管部門的保護。一旦發(fā)現(xiàn)，將會被物業(yè)主管部門處以重罰，甚至?xí)唤ㄗh吊銷相關(guān)證書。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

法律依據(jù)：

《物業(yè)管理條例》第二條

本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)公司，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

二、物業(yè)服務(wù)合同未備案是否影響物業(yè)服務(wù)合同效力案例分析

案情：

業(yè)主A主張《前期物業(yè)服務(wù)合同》于簽訂，B物業(yè)公司的三級物業(yè)《資質(zhì)證書》于簽發(fā)，《營業(yè)執(zhí)照》登記時間是，《收費許可證》是簽發(fā)，也就是說，該物業(yè)公司在未取得物業(yè)資質(zhì)、收費許可、營業(yè)執(zhí)照前就簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

A認為《前期物業(yè)服務(wù)合同》中缺少違約責(zé)任的約定，違反了《合同法》的公平、公正原則；《前期物業(yè)服務(wù)合同》的簽訂未經(jīng)招投標程序，未依法備案，未履行明示和告知義務(wù)，違反了《物業(yè)管理條例》的多項規(guī)定，符合《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五十二條第五項違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效之規(guī)定，應(yīng)認定《前期物業(yè)服務(wù)合同》無效。

案例來源：

法（）吉民申4006號

法院認為：

1、建設(shè)單位在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)公司之前，有選聘物業(yè)服務(wù)公司、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利，該合同對業(yè)主具有約束力。

2、《人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定：合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定＇，是指效力性強制性規(guī)定。《解釋》第二條規(guī)定：符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)公司將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。此款即為效力性強制性規(guī)定，違反該條款的物業(yè)服務(wù)合同無效。

本案A未提供案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》有違反《解釋》第二條規(guī)定的情形，故該合同不屬于無效合同。

物業(yè)管理合同的備案制度屬于非行政許可審批項目，即案涉合同是否備案，不影響合同的效力；《物業(yè)管理條例》中關(guān)于建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)公司、物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)具有資質(zhì)證書等規(guī)定，系對物業(yè)管理活動的規(guī)范，以便督促物業(yè)服務(wù)公司提高物業(yè)管理和服務(wù)水平，盡職地履行自己的職責(zé)，更好地提供相應(yīng)的服務(wù)。上述規(guī)定均屬于管理性強制性規(guī)定，而非效力性強制性規(guī)定，不影響《前期物業(yè)服務(wù)合同》的效力。

注意：區(qū)分管理型規(guī)定和效力性的規(guī)定。比如，租賃合同，如果沒有建設(shè)規(guī)劃許可證，屬于違反強制性法律規(guī)定，合同無效；如果是沒有備案登記，屬于管理性規(guī)定，交由行政部門處理。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于物業(yè)合同不備案是否有效的相關(guān)法律常識，沒有備案的物業(yè)公司，是不受法律保護的，一旦發(fā)生物業(yè)糾紛也沒有物業(yè)管理部門協(xié)助解決。