物業(yè)是小區(qū)當(dāng)中提供服務(wù)的一個商業(yè)機構(gòu)的，其主要負責(zé)的業(yè)務(wù)就是負責(zé)小區(qū)的水電以及綠化等的業(yè)務(wù)的，一般買房也是需要簽訂相應(yīng)的合同的。下面就讓小編為大家?guī)硎聦嵨飿I(yè)合同關(guān)系如何認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、事實物業(yè)合同關(guān)系如何認(rèn)定

1、前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，物業(yè)公司繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主接受，形成事實上的物業(yè)合同關(guān)系。

2、事實上的物業(yè)服務(wù)合同存在實際履行的客觀事實。

合同的實際履行是合同的一方或雙方以自己的實際行為履行了合同主要義務(wù)，對方予以接受的。

3、成立事實物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)管理費應(yīng)繼續(xù)按原約定標(biāo)準(zhǔn)支付。

物業(yè)管理服務(wù)合同所約定的服務(wù)期限屆滿后，未重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主仍接受物業(yè)公司管理和服務(wù)的，雙方成立事實物業(yè)合同關(guān)系。在認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系成立的基礎(chǔ)上，考慮到物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量并未發(fā)生變化，按照《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定的費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)按照原物業(yè)管理服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費為宜。

二、物業(yè)合同特征

1）物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機關(guān)為實現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。

2）物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三百九十六條的規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對方的信任，都可以隨時解除委托關(guān)系。

3）物業(yè)服務(wù)合同是以勞務(wù)為標(biāo)的的合同。物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供合同約定的勞務(wù)服務(wù)，如住房維修、設(shè)備保養(yǎng)、治安保衛(wèi)、清理衛(wèi)生、園林綠化等。物業(yè)服務(wù)公司在完成了約定義務(wù)以后，有權(quán)獲得報酬。物業(yè)服務(wù)合同與涉及勞務(wù)提供的承攬合同也存在本質(zhì)的不同。承攬合同是承攬人按照定做人的要求完成工作，交付工作成果，定做人給付報酬的合同。承攬合同雖也涉及勞務(wù)的提供，但承攬人提供的勞務(wù)只是一種手段，并不是合同的目的，承攬人應(yīng)以其勞務(wù)產(chǎn)生某種物化成果，并承擔(dān)工作中的風(fēng)險，如承攬人未完成工作，則不得請求報酬；而物業(yè)服務(wù)合同以特定勞務(wù)為內(nèi)容，只要物業(yè)服務(wù)公司完成了約定的服務(wù)行為，其余風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。

4）物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、要式合同。物業(yè)服務(wù)合同自業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司就合同條款達成一致意見即告成立，無須以物業(yè)的實際交付為要件。物業(yè)服務(wù)公司是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈利為目的的公司法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是有償合同；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)公司都既享有權(quán)利，又履行義務(wù)，因此物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)合同因其服務(wù)綜合事務(wù)具有涉及面廣且利益關(guān)系相當(dāng)重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。

三、物業(yè)合同形式

雖然《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同可以采取書面形式、口頭形式和其他形式，但由于物業(yè)服務(wù)合同與人民工作、生活密切相關(guān)，涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，合同履行期間長，因此有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)都規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)采取書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

此外，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)報有關(guān)物業(yè)管理行政主管部門備案，以便行政部門更好地監(jiān)督和指導(dǎo)。

以上就是小編為大家?guī)硎聦嵨飿I(yè)合同關(guān)系如何認(rèn)定的全部內(nèi)容。物業(yè)合同就是合同當(dāng)中十分重要的一個類型的，也是要多注意的。