40萬的房子最低首付為12萬，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是挑選商業(yè)貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;挑選等額本息還款方式，每月月供為2096元;預計全期本息為50.3萬元。如果挑選等額本金還款方式，每月月供為2695元，之后每月遞減6.4元，預計全期本息為46.4萬元。

銀行怎么審批房貸的

1、審核個人信息：首先銀行需要確定借貸申請人的身份，審查申請人的身份證、家庭信息等等，避免有人利用虛假身份進行和騙貸。如果申請人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會查看房貸申請人的個人征信記錄，確保對方信用良好，不存在借貸不還的污點，下降銀行發(fā)放貸款的風險。

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對象具有還貸能力，不會使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會考慮到申請人的生命安全問題，擔心對方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

3、審核住房買賣合同。房貸由于比起其他業(yè)務利率較低，一些投資者為節(jié)省成本，可能會哄騙銀行，裝作自己在購房，實際上是在借房貸投資其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會要求貸款申請人出示住房買賣合同，審核該合同的真實性，確保對方借貸確實是為購房。

4、查看申請人銀行存款：貸款發(fā)放對于銀行來說畢竟存在風險，或許申請人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實比較殘酷，最終使得銀行無法收回貸款。銀行為下降風險，通常會查看申請人在銀行的實際存款，對方存款至少高于首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

5、其他：銀行可能會針對申請人的身份，提出其他的要求，如對于有炒房嫌疑的申請人，銀行可能會提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對方無法接受，銀行則直接拒貸。