購買過期房的朋友都知道，在買房時，開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同中寫的大多都是住房預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實際面積有時會存有偏差。住房面積偏差是大家比較容易忽視的，那么在交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免面積偏差帶來損失？

交房時出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

按照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定，出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積偏差比值在3％以內(nèi)的，不可退房

如果你的住房的面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據(jù)實結(jié)算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積偏差比值高于3％的，可以退房

如果你的住房面積偏差比值超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發(fā)商應(yīng)予支持。

3、實際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房實際面積大于合同約定面積的，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

4、實際面積＜合同面積

如果住房實際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的，房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3％部分的，房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

如何避免面積偏差帶來損失？

1、合同簽約時

購買期房時，簽訂購房合同可以幫助我們在遭遇面積偏差時進行索賠。購房者一定要學(xué)會在購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了避免面積偏差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定住房實際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點如果在購房合同中明確列出，將會為購房者省去許多麻煩，并據(jù)此來確定住房的實際面積。在對實際面積確認后，購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了避免面積偏差帶來損失，購房者在驗房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不可提供《實測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。