在買賣住房的過程當中，會涉及到一些比較專業(yè)的詞匯和專業(yè)常識，就拿簽訂購房合同這件事情來說吧，一套房子要想可以順利的買到手，任何一個環(huán)節(jié)都是不允許出現(xiàn)差錯的，包括住房買賣合同上，那么，解除住房買賣合同的情形有哪些？如何解除住房買賣合同？一起看看文章的解讀。

解除住房買賣合同的情形有哪些？

1、住房主體質量不合格

購房者在驗收住房的時候發(fā)現(xiàn)住房主體存在嚴重的質量問題可以拒收住房。

根據(jù)人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因住房主體結構質量不合格從而造成住房不可交付使用，或者交房后住房主體結構質量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除住房買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

2、住房面積偏差高于合同約定

一般在買賣雙方簽訂的住房買賣合同中會約定存在住房面積偏差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在住房買賣過程當中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的住房面積與實際相比縮水高于了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

3、交房

現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的住房交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

4、無法辦理產(chǎn)權證書

大家在購買住房的時候都會比較關注該住房是否可以辦理產(chǎn)權證書，無法正常按時辦理住房產(chǎn)權登記的情況，在購房過程當中時有發(fā)生，如非購房者自身原因造成無法辦理產(chǎn)權登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還購房者已付房款。

如何解除住房買賣合同？

其實，從法律角度上來說，住房買賣合同是買賣雙方進行房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。而住房買賣合同的解除有約定解除和法定解除、單方解除和協(xié)議解除之分。如果購房合同的雙方當事人可以就住房買賣合同的解除商議一致或者住房買賣合同中對合同的解除的條件已有明文規(guī)定，那么購房者想解除住房買賣合同是輕而易舉的事。

有關于解除住房買賣合同的情形有哪些以及如何解除住房買賣合同的相關事項小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有一定的參考價值。住房買賣合同只要簽訂了以后就具有法律效力，除非是遇到了可以解除的情況，所以簽合同要謹慎。