第一，簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。

第二、征得開發(fā)商同意，書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過開發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對自己的房子進(jìn)行任何處置都已經(jīng)與開發(fā)商無關(guān)了。不過雖然不用開發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，最好遵守。

第三、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。上面兩個步驟完了之后呢，雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了(大家一定要記住合同的名字)。在合同簽訂的，一般是15個工作日內(nèi)，雙方約定時間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買家(也叫受讓人)的了。

第四、辦理進(jìn)退戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開發(fā)商先簽一個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者在和開發(fā)商新簽一個預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

期房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)

1、轉(zhuǎn)讓價格不一定是原價。相關(guān)的法律法規(guī)其實(shí)并沒有對期房的轉(zhuǎn)讓價格做出過規(guī)定，所以，轉(zhuǎn)讓的價格轉(zhuǎn)讓者可以自己看著辦，但是不要定的太高或者太低，太高沒人要，太低自己虧。

2、先辦好產(chǎn)權(quán)證再進(jìn)行交易。因?yàn)檫@樣的話，過程就比較簡單一些。能交房的話最好先交房，等到轉(zhuǎn)讓者的房產(chǎn)證辦理了之后，雙方在進(jìn)行交易。注意，雙方的轉(zhuǎn)讓書最好經(jīng)過公證處的公證，轉(zhuǎn)讓者的資料可以先留在第三方見證者中介公司保管。

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