1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后，第一步必須是簽訂預(yù)售合同。

2、書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意;已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得開發(fā)商的同意。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記。轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

轉(zhuǎn)讓期房必須交手續(xù)費嗎

已經(jīng)在房管局做正規(guī)備案的住房，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不可收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的住房是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。

轉(zhuǎn)讓期房的注意事項

1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內(nèi);商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、需要交清相關(guān)的稅費;在預(yù)售住房還沒有實際交付之前;轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。

2.尚未付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在征得房地產(chǎn)開發(fā)公司同意后，與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同;已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的，預(yù)購人可以與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同，并書面通知房地產(chǎn)開發(fā)公司。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同一般為合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書。

3.就商品房預(yù)售合同而言，購房者的主要權(quán)利是取得商品房產(chǎn)權(quán)，主要義務(wù)是付清住房價款。如果購房者已付清全部住房價款，則該轉(zhuǎn)讓不需開發(fā)商同意。但轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，預(yù)售合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)在預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的合同生效后，按照有關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù)。