根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，住房交易過戶流程如下：

1、簽訂預(yù)售合同。期房轉(zhuǎn)讓前，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。雖然沒有說不許簽訂了認(rèn)購合同的房子轉(zhuǎn)讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說只簽訂了認(rèn)購合同不可轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開發(fā)商同意，書面通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉(zhuǎn)讓就要經(jīng)過開發(fā)商的同意。當(dāng)然，如果已經(jīng)付清了房款，那房子的所有人就已經(jīng)是轉(zhuǎn)讓人了，想要對自己的房子進(jìn)行任何處置都已經(jīng)與開發(fā)商無關(guān)了。不過雖然不用開發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個(gè)書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，最好遵守。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記。雙方就可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了。在合同簽訂的，一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進(jìn)退戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓者先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完之后，轉(zhuǎn)讓者就要和開發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者在和開發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，最后再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓者。

期房的轉(zhuǎn)讓有哪些事項(xiàng)要注意

根據(jù)我國的法律規(guī)定，預(yù)購人購買的預(yù)售商品住房應(yīng)當(dāng)在竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；在取得房地產(chǎn)權(quán)證前，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不辦理預(yù)售商品住房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證前，預(yù)購人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記。也就是說，期房轉(zhuǎn)讓的限制僅僅是對期房轉(zhuǎn)讓不予辦理“預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記”，而不影響期房買賣。

在購買期房的情況下，由于商品房尚未修建好無法取得，也就暫時(shí)無法取得所有權(quán)，但此時(shí)商品房上是存在債權(quán)的，因此轉(zhuǎn)讓期房其實(shí)也就是將期房上面的債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。而在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不可象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家，在這樣的情況下，只有一方會最后取得住房產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。