住房買賣交易涉及到的交易資金比較多，所以我們在辦理每一項手續(xù)的時候都要小心謹慎一些，有的朋友說，現(xiàn)在買房子，都少不了要交納購房定金這一環(huán)節(jié)，今天小編就來講講，買房子一定要交定金嗎？交購房定金要注意什么呢？

買房子一定要交定金嗎？

根據(jù)定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。

如果看中的房子很滿意，又不想被其他人挑選，則可以挑選支付定金，這樣就免于被其他人選走。如果賣家違約，則需要雙倍返還定金，如果買家違約，則定金不退。

交購房定金要注意什么？

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應當雙倍返還定金。

另外要注意，根據(jù)《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。也就是說，超出20％的部分就不屬于購房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實住房產(chǎn)權(quán)

購房者在交定金前應檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕房產(chǎn)出售，會干擾買房的進程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

4、不可口頭約定

如果住房買賣雙方私下交易房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問題了，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于買房是否一定要交定金以及交定金要注意什么的介紹了，有的朋友叫購房定金屬于一時沖動，事后又因各種原因后悔，這種事情還是比較普遍的，但這種情況，交了購房定金，是因為購房者的主觀意識違約的，購房定金也就要不回來了。