文章摘要： 1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購該住房的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。
上家先支付一筆首付款，與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。
雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理退戶手續(xù)。
然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易備案登記，后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。
上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。
1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金?
如果先預(yù)訂期房的話，一般應(yīng)先交納定金;如果直接簽訂購房合同， 也可以不交定金。
2.余下的期房房款辦理按揭，是不是要等到樓頂封頂之后才可以?
簽訂商品房買賣合同并支付首付房款后，再申請辦理按揭貸款，以個人名義買房可以申請按揭貸款。
3.如不需要按揭，余下的房款一般要到什么時候支付給房地產(chǎn)公司?
支付房款可以一次性付款，可以辦理按揭貸款，也可以分期付款。
4.以個人買房，以后小孩的戶口可以不可以遷過來?
房子取得產(chǎn)權(quán)證后，即可辦理孩子的戶口遷入手續(xù)
期房轉(zhuǎn)讓流程
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