二手房的房齡影響房?jī)r(jià)，并且不管是新房還是二手房，購(gòu)房者都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，而二手房的房齡會(huì)嚴(yán)重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對(duì)于一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

買(mǎi)二手房房齡太老會(huì)存在哪些問(wèn)題?

1、房齡與貸款。

房齡會(huì)影響二手房的評(píng)估。而買(mǎi)二手房終能貸多少款，是由評(píng)估值決定的。評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)的縮短，這樣會(huì)影響對(duì)住房的評(píng)估。

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的，房齡是從開(kāi)發(fā)商建成住房交房開(kāi)始算起的。

房齡越大，你能貸款的年限就越短。

2、房齡與成本。

房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購(gòu)房成本的提升。同時(shí)，房齡太大的話，住房維修費(fèi)用相應(yīng)增加，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)大增。房子太老，管道老舊，很容易發(fā)生上下水不通的問(wèn)題。

3、房齡與土地。

目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大，說(shuō)明其土地使用年限就相應(yīng)縮短了，甚至很快就到期了。

4、房齡與質(zhì)量。

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定住房的自然壽命。住房在使用過(guò)程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不可住人?/p>

5、房齡與裝修。

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來(lái)說(shuō)，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

老舊二手房重新裝修就面臨著很多問(wèn)題，例如隱蔽工程的檢測(cè)，主要檢驗(yàn)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否堅(jiān)固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理。

6、房齡與居住。

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。