1、問車位配比。現(xiàn)在幾乎家家戶戶都有一輛車，甚至有多輛車的，如果車位配比少于1:1，說明小區(qū)停車位不夠，停車難、沒停車位的情況是常態(tài)，朋友親戚開車來也不方便。

2、問交付時間。交付使用期模糊、不確定，直接不說的，說明開發(fā)商資金可能有困難，不可最大化的開發(fā)。而且時間越長，后期的變動就越大、風險就越高。

3、問房型特色。房型有一室一廳、兩室一廳、三室一廳之分，且這些房子中又有南北通透、全北，以及西曬等特色，不同房型的價格也有所不同。了解房型特色后，可快速判斷該房子是否值得買，買后可能會碰到的問題有什么，以及房子是否值得這個價，房價有無下降空間等。

4、問綠地率。開發(fā)商宣傳多大用的是綠化率，其實綠地率和綠化率完全是兩個不同的概念，綠地率計算方法要比綠化率嚴格很多，買房時應該了解的是綠地率而非綠化率。

買房要考慮哪些因素

1、前后不可有遮擋

如果樓層前后無遮擋，這樣通風和采光就會比不錯。如果房子的通風和采光不好的話很有可能會影響以后的生活，住房內(nèi)容易潮濕，影響室內(nèi)的裝修。

2、考慮家庭成員

選樓層要綜合考慮家庭所有成員，不可只顧著自己的喜好。如果家里有老人，就不宜選太高的樓層?，F(xiàn)在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產(chǎn)生眩暈的感覺。如果家中有小孩也不安全，即使加了護欄也不美觀。

3、買房成本要考慮

大家都知道，樓層跟價格有關，樓層越高，房子就越貴。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差很大。所以選樓層時必須考慮到房價問題。

4、規(guī)避噪音污染

在挑選樓層時，還要注意規(guī)避噪音污染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟的噪音情況如下：中間樓層的噪音大，低樓層和高樓層的噪音反而要小。

5、注意園林景觀

喜歡低樓層的購房者要注意，觀察小區(qū)園林景觀的布局，一般如果陽臺前有大樹分布的，則可以買4-6樓，因為大樹可以達到的高度剛好是這個位置，從這個高度往外看效果好，能看到一片郁郁蔥蔥的景觀。