1、交易流程：全款買(mǎi)房只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用再花時(shí)間和精力跟銀行周旋。全款交易的房子在轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣(mài)家青睞。但貸款買(mǎi)房的程序復(fù)雜繁瑣，還有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房者如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。如果全款購(gòu)房，當(dāng)你把錢(qián)都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)大。

3、資金靈活性：貸款買(mǎi)房更加靈活一些，因?yàn)橘J款買(mǎi)房前期投入的少，購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)還可以進(jìn)行其他項(xiàng)目，所以資金的使用更加靈活。

全款買(mǎi)房的流程

1、找房源、看房

在住房交易之前，購(gòu)房者需要先進(jìn)行選房，找房、看房是個(gè)很費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，在找房源之前，你得明確自己的需求，明確在哪個(gè)位置買(mǎi)房，花多少錢(qián)買(mǎi)。找房源一般會(huì)通過(guò)網(wǎng)上平臺(tái)、實(shí)體店中介以及房產(chǎn)公司的廣告尋找房源。然后去實(shí)地看房，因?yàn)槭琴I(mǎi)現(xiàn)房，所以通過(guò)中介交易或者房產(chǎn)公司直接交易都可以。

2、確定房源

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求來(lái)挑選適合自己的住房，找到價(jià)格、地理位置、戶型、以及周邊配都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、繳納定金

確定房源之后，銷(xiāo)售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金，當(dāng)大家在繳納定金或者訂金的時(shí)候一定了解清楚它們之間的區(qū)別，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

4、簽購(gòu)房合同

買(mǎi)房都是需要簽購(gòu)房合同的，簽訂購(gòu)房合同是大家在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中不可少的步驟，購(gòu)房合同對(duì)于大家來(lái)說(shuō)是自己購(gòu)買(mǎi)住房和維權(quán)的一個(gè)憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、驗(yàn)房交房

接下來(lái)購(gòu)房者就只需要等待驗(yàn)房交房了，驗(yàn)房交房是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中比較重要的流程了，大家在驗(yàn)房的時(shí)候可以邀請(qǐng)專門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。