住房產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房的所有權(quán)，即住房所有者對(duì)該住房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。

住房的土地使用權(quán)限到期了怎么辦

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期后，自動(dòng)續(xù)期，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，依照法律規(guī)定辦理。此土地面上住房及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬有約定則按約定，沒有約定就依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、對(duì)于其他類型土地，出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。

住房產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證區(qū)別

住房產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證區(qū)別是字?jǐn)?shù)不同，住房產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的全稱，兩者是指的同一個(gè)證件。房產(chǎn)證即《住房所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

房產(chǎn)證辦理手續(xù)

1、申請(qǐng)

房地產(chǎn)開發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請(qǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。

2、初審

房管部門工作人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會(huì)受理申請(qǐng)并開具收件回執(zhí)，約定住房測(cè)繪時(shí)間。

3、測(cè)繪

房管部門工作人員會(huì)在約定的時(shí)間對(duì)交易住房進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測(cè)繪圖(表)。

4、審批

測(cè)繪完畢，房管部門工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)資料和測(cè)繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

5、繳費(fèi)

審批結(jié)果出來后，開發(fā)公司會(huì)通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費(fèi)用，比如契稅、印花稅、測(cè)繪費(fèi)等。

6、發(fā)證

房管部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時(shí)可前往領(lǐng)取。