住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)最長(zhǎng)只有70年的期限，土地使用年限到期后，住房會(huì)自動(dòng)續(xù)期，可以繼續(xù)使用。根據(jù)《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

住房產(chǎn)權(quán)年限規(guī)定

土地使用年限就是對(duì)于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限。年限的開(kāi)始時(shí)間從取得該地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始算起。土地使用年限是：

1、居住用地的使用年限為70年(經(jīng)濟(jì)適用房的年限為50年);

2、工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;

3、商、旅、娛樂(lè)用地使用年限為40年;

4、倉(cāng)儲(chǔ)用地的使用年限為50年;

5、綜合或其他用地的使用年限為50年。

根據(jù)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

買房怎么查住房產(chǎn)權(quán)年限

1、看房產(chǎn)證

可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時(shí)看到住房產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記結(jié)束后，將統(tǒng)一為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、找開(kāi)發(fā)商核實(shí)

一些商用或者公用的房子，不可辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

查詢住房產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上查詢住房占用土地使用年限。住房一般到一定時(shí)間就會(huì)被拆除，得到政府的賠償或是給予新的住房，新的住房使用年限根據(jù)土地的使用性質(zhì)決定。