房貸是先交首付再辦理貸款審批。不管是購買二手房還是新房，申請房貸都必須先交完首付，簽訂購房合同以后，才可以去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購房合同時要跟開發(fā)商約定好，若銀行貸款不通過則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權(quán)益。

首付給了貸款沒批下來怎么辦?

貸款沒批下來可能有兩方面的原因。

一個是開發(fā)商原因，像有的開發(fā)商五證不全的樓盤銀行是不會給申請貸款的，一般像這種情況是可以讓開發(fā)商退首付的，并且不用承擔(dān)任何違約責(zé)任，畢竟這不是貸款人的原因。

一個是貸款人原因，像有的貸款人征信不好，或者負(fù)債過高，流入不合要求等，甚至本來通過審批了在放款前新增了消費(fèi)貸、信用卡大額分期等，也會造成貸款失敗的。通常貸款合同都會約定相應(yīng)的責(zé)任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買房。

貸款買房辦理的流程

1、向開放商付首付款;注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。

3、銀行對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批;如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件;會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》;合同期限不高于30年。

4、到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》;用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理住房保險。

5、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議;并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

6、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款;辦妥有關(guān)手續(xù)后;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi);或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7、借款人按照事先約定好的時間按時還款;到還清為止。