小產(chǎn)權(quán)房過戶費用可以雙方商議，一般由買方出。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區(qū))，屬于該村成員，該住房已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會同意過戶并能出具證明，可以過戶。滿足不了上述條件不可過戶。

小產(chǎn)房如何買賣

1、集體建設(shè)用地，也就是在宅基地面上建好的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村的農(nóng)民都不可買。

2、屬于集體公司用地或占用耕地違法建設(shè)。這類房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不會辦理購房備案。無合法有效產(chǎn)權(quán)證。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完善，在買賣、轉(zhuǎn)讓過程當(dāng)中容易產(chǎn)生一系列的問題和糾紛。所以，一般的小產(chǎn)權(quán)房是不允許買賣的，但堅決要出售，可以在集體成員內(nèi)部進行交易。

3、小產(chǎn)房的交易，一般是一次付清，不可辦理抵押貸款。因為買小產(chǎn)權(quán)房沒有得到法律的認(rèn)可和保護，沒有經(jīng)過國家房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)，不可辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法地轉(zhuǎn)讓過戶。與此同時，住房的保值升值也會產(chǎn)生很大影響。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些

1、法律風(fēng)險

因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，購房人權(quán)益很難得到維護。

2、政策風(fēng)險

如果購買的是在建項目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會造成部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得住房，又不可及時索回房款的境地。

3、過戶風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，對住房的保值和升值也有很大影響。

4、辦證風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房不可取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時，被拆遷住房必須提供合法的土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。