共有產(chǎn)權(quán)房能出租和出售。已購共有產(chǎn)權(quán)住房可用于出租，出租所得租金收入按照購房人與代持機(jī)構(gòu)所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)房也可以出售，但是要求共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市進(jìn)行買賣。

共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

1、共有產(chǎn)權(quán)房的利

（1）共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)三方有利，一是購房者通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得支付一部分錢就能解決住房問題，二是政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，三是開發(fā)商也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

（2）共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用，遏制了保障房領(lǐng)域的投機(jī)牟利空間。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房申購價(jià)與市價(jià)基本同步，更是很大程度上減少了非法投機(jī)牟利的空間，真正做到了房子是剛需。

（3）由于有些共有產(chǎn)權(quán)房低于市價(jià)，也能在一定程度上抑制高房?jī)r(jià)，這種不同于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的溺于套利的準(zhǔn)確積極的市場(chǎng)態(tài)度是非常良心的，體現(xiàn)了社會(huì)公平性，也對(duì)積極良好的房地產(chǎn)調(diào)控方式的轉(zhuǎn)換有很大幫助。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的弊

（1）共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高且有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗袡?quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣給利益相關(guān)者而從中牟利國家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。

（2）共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)干購房者的出資比例是沒有明確限制的，因此，很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)事而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。

共有產(chǎn)權(quán)房怎么申請(qǐng)?

共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。