貸款年限是從借款日期至還款日期時間。在申請房貸的時候，貸款人向銀行申請貸款約定的從借款日期到還款日期之間的期限，房貸的貸款年限有限制，最長貸款期限不高于30年。

申請房貸貸款年限規(guī)定

一般借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年;借款人購買的是商業(yè)用房或者是“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年。下面小編就為大家具體介紹不同的貸款方式對于貸款年薪的規(guī)定。

1、商業(yè)貸款期限：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算，通常來說，男性不高于65歲，女性不高于60歲。例如一男性現(xiàn)在年齡是54歲，他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、個人住房公積金貸款期限：住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款期限：組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡，即男性60、女性55歲。商品房最長貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

影響貸款年限的因素

1、貸款人還款能力影響貸款年限：銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不可高于收入的50%。

2、貸款人年齡也會影響貸款期限：在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。

一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得高于70周歲，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡高于40歲，則最長貸款期限只能是29年以下。

3、所購房房齡過大貸不到最長期限：房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據(jù)住房剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的規(guī)定，必須同時符合。也就是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述三個條件。