公積金貸款年限是必須和商貸一樣。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵(質(zhì))押物，貸款期限屆滿，借款人如沒還清貸款的，受托銀行要對設(shè)定抵(質(zhì))押物進行處置。

如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵(質(zhì))押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應(yīng)保持一致。

組合貸款的注意事項

1、用足公積金貸款

購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應(yīng)該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在挑選貸款期限的時候，應(yīng)該盡量延長，同時縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

2、提前還款時先還商業(yè)貸款

很多購房者在申請下來房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業(yè)貸款的話，那么借款人可節(jié)省許多房貸利息。

3、確定貸款金額

購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業(yè)貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式

不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購房者要注意了解清楚，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，購房者需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。