文章摘要： 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不高于借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的住房，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私
組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限最長不高于借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的住房，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用住房，最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
對于挑選組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規(guī)劃，購房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。
購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。
不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要挑選好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
組合貸款中商貸與公積金貸款年限必須一致嗎
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