最長不高于30年。借款人申請組合貸款時，還要滿足以下基本條件：

1、借款人具有合法的身份;

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

8、貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款辦理注意事項

1、用足公積金貸款

購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在挑選貸款期限的時候，應該盡量延長，同時縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

2、提前還款時先還商業(yè)貸款

很多購房者在申請下來房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應該先償還商業(yè)貸款部分，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業(yè)貸款的話，那么借款人可節(jié)省許多房貸利息。

3、確定貸款金額

購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業(yè)貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式

不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，購房者要注意了解清楚，然后挑選適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，購房者需要先了解清楚還款方式，然后挑選適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。