開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)房是否可以不去要視情況而定。如果協(xié)議中約定了可以推遲驗(yàn)房時(shí)間，那么就可以暫時(shí)不去。如果協(xié)議中沒(méi)有相關(guān)約定，最好還是去一下，不然，可能會(huì)被認(rèn)定為已收房，到時(shí)候房子出了什么問(wèn)題，想找開(kāi)發(fā)商解決會(huì)相對(duì)麻煩。如果自己實(shí)在有事去不了，也可以委托其他人驗(yàn)房。

驗(yàn)房收房的流程

1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。兩邊承認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主收取《竣工查驗(yàn)存案表》、《住所質(zhì)量確保書(shū)》、《住所運(yùn)用闡明書(shū)》(此三項(xiàng)有必要為原件)以及《房子土地測(cè)繪技能陳述書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以闡明。

3、業(yè)主對(duì)新房做歸納查驗(yàn)，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就查驗(yàn)中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改善要求或處理方案。兩邊洽談并到達(dá)書(shū)面協(xié)議，依據(jù)協(xié)議內(nèi)容處理交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)處理的，兩邊應(yīng)當(dāng)就處理方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪陳述》，兩邊承認(rèn)面積差錯(cuò)后結(jié)算剩下房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主收取新房鑰匙，簽署《住所鑰匙收到書(shū)》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章承認(rèn)的收據(jù)。

8、處理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主托付開(kāi)發(fā)商處理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房子產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)金額兩邊洽談。業(yè)主也有權(quán)回絕代理。

9、業(yè)主簽署《入住交代單》，收房完結(jié)。

驗(yàn)房收房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

1、門(mén)的頂部和底部是否都刷過(guò)油漆，四周是否與門(mén)框密封。

2、窗戶應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活，外窗框上應(yīng)有防堵帽。

3、廚衛(wèi)兩處都要瓷磚到頂，通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

4、試驗(yàn)水龍頭的開(kāi)關(guān)是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。在驗(yàn)房檢測(cè)時(shí)，我們可以在管道放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道查看底部有無(wú)滲漏。

5、在驗(yàn)房檢測(cè)時(shí)，還可以將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報(bào)警裝置附近，看裝置是否迅速反應(yīng)。

6、取點(diǎn)測(cè)試房頂有無(wú)傾斜，墻面是否平整光滑。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好?？展穆矢哂?%為不合格。

7、燈光照射下檢驗(yàn)乳膠漆是否涂刷均勻。

8、水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全。應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)是否使用的為合格材料。